Traditioneller Würstelstand im Herzen der Bozner Altstadt

Zum Verkauf steht ein etablierter Betriebszweig mit vollständig eingerichteter Geschäftsfläche in strategischer Lage im Zentrum von Bozen, nur wenige Schritte vom Waltherplatz und dem WaltherPark entfernt.
Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Nettofläche von ca. 47 m² und ist derzeit als Kundenbereich mit Verkaufstheke sowie Sanitäranlagen eingerichtet. Das Untergeschoss bietet weitere ca. 35 m² Nettofläche und umfasst drei Archiv-/Lagerräume sowie ein WC, wodurch funktionale Nebenflächen für den Geschäftsbetrieb zur Verfügung stehen.
Die gesamte Handelsfläche beträgt ca. 77 m². Das Lokal ist mit einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer in die abgehängte Decke integrierten Klimaanlage ausgestattet und wird inklusive der vorhandenen Einrichtung und Betriebsausstattung übergeben.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Außenterrasse auf öffentlichem Grund, deren Nutzung den erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Konzessionen unterliegt.
Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich der bestehende Betriebszweig, einschließlich der Einrichtung, der Betriebsausstattung sowie der bestehenden betrieblichen Organisation. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der ausgezeichneten Sichtbarkeit eignet sich das Objekt für verschiedenste Handels- und Dienstleistungsbetriebe.

Lage und Umfeld:
Das Geschäftslokal befindet sich in der Südtiroler Straße im Herzen von Bozen, nur wenige Schritte vom Waltherplatz und dem neuen WaltherPark entfernt. Die strategische Lage gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Büros, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen, die zu einem lebendigen und etablierten Geschäftsumfeld beitragen.
Die Nähe zum Bahnhof, zur historischen Altstadt sowie zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrsverbindungen stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Vielzahl von Handels- und Dienstleistungsbetrieben.

Vermittlungsvergütung:
Der Makler hat Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft durch sein Zutun zustande gekommen ist.
Provision in Höhe von 4 % (vier Prozent) zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Verkaufspreis.
Der Anspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des Geschäfts und ist vom Käufer an den Makler innerhalb von 30 Tagen ab der Annahme des Kaufantrages oder der Unterzeichnung des Kaufvorvertrages zu entrichten.
Wir bemühen uns, auf dieser Website richtige und vollständige Informationen zur Verfügung zu stellen. Wir übernehmen jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen und Bildmaterial. Zweidimensionale Grundrisse und dreidimensionale Renderings sind größtenteils figurativ und nicht immer maßstabsgetreu bzw. entsprechen nicht immer der Realität. Wir behalten uns das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.

M&A-INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – ALPINE RESIDENCE IN SÜDTIROL
Erwerb von Gesellschaftsanteilen | Hotellerie und Immobilien | Südtirol
Zum Verkauf stehen Anteile an einer Gesellschaft, die Eigentümerin einer kürzlich fertiggestellten touristischen Residence in einer etablierten alpinen Urlaubsdestination Südtirols ist.
Die Immobilie ist ein hochwertiges Anlageobjekt in einer Region, die für Tourismus, Natur und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Die Transaktion ist als Share Deal durch die Übertragung der Anteile an der Eigentümergesellschaft vorgesehen.
Grundstücksfläche: circa 3.000 m²
Gewerbliche Fläche: circa 3.000 m²
Fertigstellung: vor wenigen Jahren
Wohneinheiten: mehr als 20 Apartments
Garagen: mehr als 20
DIE WICHTIGSTEN MERKMALE
Die Transaktion ist als Share Deal vorgesehen. Die kürzlich fertiggestellte Anlage umfasst mehr als 20 vollständig möblierte Apartments, mehr als 20 Garagen sowie überdachte und nicht überdachte Stellplätze. Zum Angebot gehört außerdem ein Wellness- und SPA-Bereich.
Die Residence wird derzeit touristisch genutzt. Apartments und Garagen sind bereits in eigenständige materielle Anteile aufgeteilt. Die Lage in einer etablierten alpinen Urlaubsdestination und die Aufteilung der Einheiten eröffnen verschiedene Möglichkeiten für die künftige Bewirtschaftung und Wertentwicklung.
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Die Residence besteht aus zwei mehrgeschossigen Gebäuden, die über ein gemeinsames Untergeschoss miteinander verbunden sind.
Die Anlage wurde vor wenigen Jahren fertiggestellt, verfügt über hochwertige Ausstattungen und ist vollständig möbliert. Sie wird derzeit als touristische Residence genutzt.
Die Apartments und Garagen sind bereits in eigenständige materielle Anteile aufgeteilt. Dies bietet Flexibilität bei der künftigen Bewirtschaftung und Wertentwicklung der Immobilie, vorbehaltlich der geltenden Bau- und Nutzungsvorschriften sowie der erforderlichen Genehmigungen.
AUFTEILUNG
Untergeschoss
Mehr als 20 Garagen
SPA-Bereich mit mehreren Saunen
Ruhezonen
Bäder, Duschen und WCs
Skiraum
Waschraum
Keller- und Technikräume
Erdgeschoss und Außenbereiche
Überdachte und nicht überdachte Stellplätze
Grünflächen
Obergeschosse
Die Anlage umfasst insgesamt mehr als 20 Apartments.
Jedes Apartment verfügt mindestens über einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur sowie einen Balkon und/oder einen Außenbereich.
Die meisten Apartments erstrecken sich über eine Ebene. Einige Einheiten in den oberen Geschossen sind mit dem jeweiligen Dachraum verbunden.
AKTUELLE NUTZUNG UND POTENZIAL
Die Residence wird derzeit für touristische Aufenthalte genutzt.
Die Gestaltung der Immobilie und die Aufteilung der einzelnen Einheiten ermöglichen die Prüfung unterschiedlicher Investitions- und Bewirtschaftungsstrategien. Dazu zählen die Fortführung der derzeitigen touristischen Nutzung sowie andere Formen der Bewirtschaftung oder Entwicklung, soweit diese nach den geltenden Vorschriften zulässig sind.
INVESTORENPROFIL
Das Angebot richtet sich insbesondere an private und professionelle Investoren, Family Offices, Betreiber touristischer Unterkünfte, Immobiliengesellschaften und strategische Investoren, die Anteile an einer Gesellschaft mit einer hochwertigen touristischen Immobilie in Südtirol erwerben möchten.
Die Kombination aus einer kürzlich fertiggestellten Immobilie, bestehender touristischer Nutzung, einzeln aufgeteilten Einheiten und alpiner Urlaubslage ist sowohl für Investoren mit Interesse am Betrieb der Residence als auch für Investoren mit langfristigem Fokus auf die Wertentwicklung der Immobilie relevant.
TRANSAKTIONSSTRUKTUR
Vorgesehen ist die Übertragung der Anteile an der Eigentümergesellschaft der Residence im Rahmen eines Share Deals.
Der wirtschaftliche Wert der Transaktion wird auf Grundlage des den zu übertragenden Anteilen zugerechneten Equity Value bestimmt. Dabei werden die Finanzierungsstruktur der Gesellschaft und etwaige zwischen den Parteien vereinbarte Anpassungen berücksichtigt.
Weitere Informationen zur Gesellschaft, zur Transaktionsstruktur, zu den Finanzdaten und zu den Investitionsunterlagen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des Verkaufsprozesses und der Due Diligence zur Verfügung gestellt werden.
LAGE
Die Residence befindet sich in einer alpinen Urlaubsdestination in Südtirol, die für ihre Berglandschaft und ihre Möglichkeiten für Aktiv- und Erholungsurlaub geschätzt wird.
Die Lage verbindet Natur, Ruhe, Tourismus und Freizeitaktivitäten. Die genaue Gemeinde und Adresse werden qualifizierten Interessenten im Rahmen des Verkaufsprozesses mitgeteilt.
WEITERE INFORMATIONEN
Detaillierte Informationen zur Gesellschaft, zur Transaktionsstruktur sowie zur wirtschaftlichen und finanziellen Dokumentation werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Für weitere Informationen und zur vertieften Prüfung dieser Investment Opportunity stehen wir gerne zur Verfügung.
IGOR DAPUNT BUSINESS BROKERAGE
| Gesellschaftsanteile · Betriebe · Nachfolge |
VERMITTLUNGSPROVISION
Der Makler hat Anspruch auf die Provision, sofern das Geschäft infolge seiner Vermittlungstätigkeit zustande kommt, gemäß Art. 1755 Cod. Civ.
Vom Käufer zu entrichtende Provision:
3 % (drei Prozent) zzgl. MwSt., berechnet auf den für die Übertragung der Gesellschaftsanteile vereinbarten Gesamtgegenwert.
Der Provisionsanspruch entsteht in dem Zeitpunkt, in dem zwischen den Parteien eine rechtsverbindliche Vereinbarung über die Übertragung der Gesellschaftsanteile zustande kommt.
Die Provision ist vom Käufer beim Closing an den Makler zu entrichten, gleichzeitig mit dem Vollzug der Übertragung der Gesellschaftsanteile und der Zahlung des entsprechenden Kaufpreises.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen weder ein öffentliches Angebot noch ein Vertragsangebot oder eine Garantie hinsichtlich der wirtschaftlichen, finanziellen, steuerlichen, gesellschaftsrechtlichen, urbanistischen oder immobilienbezogenen Merkmale der Transaktion dar.
Obwohl größtmögliche Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen gelegt wird, wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernommen.
Grundrisse, Bilder, Renderings und grafische Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Wir behalten uns das Recht vor, die Informationen zur Transaktion ohne vorherige Ankündigung zu ändern, zu ergänzen oder zu aktualisieren.
Potenzielle Käufer sind angehalten, gemeinsam mit ihren eigenen Beratern im Rahmen der entsprechenden Due Diligence die erforderlichen rechtlichen, steuerlichen, gesellschaftsrechtlichen, finanziellen, technischen und urbanistischen Prüfungen durchzuführen.