Chiosco di würstel tradizionale nel cuore del centro storico di Bolzano

È in vendita un ramo d'azienda con locale commerciale completamente arredato, situato in una posizione strategica nel centro di Bolzano, a pochi passi da Piazza Walther e dal WaltherPark.
Il locale si sviluppa su due livelli. Il piano terra dispone di una superficie netta di circa 47 m² ed è attualmente organizzato come area aperta al pubblico con bancone e servizi igienici. Il piano interrato offre ulteriori 35 m² netti ed è composto da tre locali ad uso archivio/deposito e un WC, garantendo funzionali spazi di supporto all'attività.
La superficie commerciale complessiva è di circa 77 m². Il locale è dotato di riscaldamento centralizzato a pavimento, impianto di climatizzazione integrato nel controsoffitto e viene ceduto completo degli arredi e delle attrezzature attualmente presenti.
Completa l'offerta una terrazza esterna su suolo pubblico, subordinata alle necessarie autorizzazioni e concessioni amministrative.
La vendita riguarda esclusivamente il ramo d'azienda, comprensivo dell'arredamento, delle attrezzature e dell'organizzazione operativa esistente. Grazie alla distribuzione razionale degli spazi e alla posizione di elevata visibilità, il locale si presta a numerose attività commerciali e di servizio.

Ubicazione e contesto:
Il locale commerciale è situato in Via Alto Adige, nel cuore di Bolzano, a pochi passi da Piazza Walther e dal nuovo WaltherPark. La posizione strategica garantisce un'elevata visibilità, un intenso passaggio pedonale e un'ottima accessibilità. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, uffici, esercizi di ristorazione e attività di servizio, contribuendo a un contesto commerciale vivace e consolidato.
La vicinanza alla stazione ferroviaria, al centro storico e ai principali collegamenti urbani rappresenta un importante valore aggiunto e rende questa location particolarmente interessante per un'ampia gamma di attività commerciali e di servizio.

Compenso di mediazione:
Il mediatore ha diritto alla provvigione, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
Provvigione del 4% (quattro per cento) più IVA sul prezzo di vendita.
Il diritto del mediatore al compenso sorge nel momento in cui l'affare è concluso e verrà corrisposto dall'acquirente al mediatore entro 30 giorni dalla data di accettazione della proposta di acquisto oppure dalla sottoscrizione del contratto preliminare.
Il nostro intento è di mettere a disposizione sul presente sito internet informazioni corrette e complete. Tuttavia non assumiamo nessuna responsabilità né diamo garanzia per l'attualità, la correttezza e la completezza delle informazioni fornite. Planimetrie bidimensionali e rendering tridimensionali sono meramente figurativi e non sempre in rapporto e/o veritieri. Ci riserviamo il diritto di effettuare senza preavviso delle modifiche o integrazioni alle informazioni fornite.

M&A INVESTMENT OPPORTUNITY – RESIDENCE ALPINO IN ALTO ADIGE
Acquisizione di partecipazioni societarie | Hospitality & Real Estate | Alto Adige
Opportunità di acquisizione delle partecipazioni di una società di capitali proprietaria di un residence turistico di recente costruzione, situato in una rinomata destinazione alpina dell'Alto Adige.
La proprietà rappresenta un asset immobiliare di elevata qualità in un contesto caratterizzato da turismo, natura e attività sportive durante tutto l'anno.
L'operazione è strutturata come **Share Deal**, mediante la cessione delle partecipazioni della società proprietaria dell'immobile.
Superficie del terreno: circa 3.000 m²
Superficie commerciale: circa 3.000 m²
Anno di completamento: recente
Unità abitative: oltre 20 appartamenti
Garage: oltre 20
INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Operazione strutturata come Share Deal
- Struttura di recente costruzione
- Superficie commerciale complessiva di circa 3.000 m²
- Terreno di circa 3.000 m²
- Oltre 20 appartamenti completamente arredati
- Oltre 20 garage, oltre a posti auto coperti e scoperti
- Area wellness e SPA
- Attuale utilizzo come residence turistico
- Appartamenti e garage già suddivisi in quote materiali autonome
- Possibilità di differenti strategie di gestione e valorizzazione
- Posizione in una destinazione turistica alpina dell'Alto Adige
DESCRIZIONE DELL'ASSET
Il residence è composto da due edifici sviluppati su più livelli e collegati attraverso un piano interrato comune.
Il complesso è stato ultimato di recente, presenta finiture di elevato livello ed è completamente arredato.
La struttura è attualmente utilizzata come residence turistico.
Gli appartamenti e i garage sono già suddivisi in quote materiali autonome. Questa configurazione offre flessibilità nella gestione e nella futura valorizzazione del patrimonio immobiliare, nel rispetto della normativa urbanistica, delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni applicabili.
COMPOSIZIONE
Piano interrato
- Oltre 20 garage
- Area SPA con diverse saune
- Zone relax
- Bagni, docce e WC
- Deposito sci
- Lavanderia
- Cantine e locali tecnici
Piano terra e aree esterne
- Posti auto coperti e scoperti
- Aree verdi
Piani superiori
Il complesso comprende oltre 20 appartamenti.
Ogni appartamento dispone almeno di soggiorno con cucina, camera da letto, bagno, disimpegno e balcone e/o area esterna.
La maggior parte degli appartamenti si sviluppa su un unico livello; alcune unità ai piani superiori sono collegate al rispettivo sottotetto.
UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALE
Il residence è attualmente utilizzato come struttura ricettiva per soggiorni turistici.
La configurazione dell'immobile e la suddivisione delle singole unità consentono di valutare differenti strategie di investimento e valorizzazione, dal mantenimento dell'attuale attività ricettiva ad altre forme di gestione o sviluppo dell'asset, ove consentite dalla normativa applicabile.
PROFILO DELL'INVESTIMENTO
L'opportunità è rivolta in particolare a investitori privati e professionali, Family Office, operatori del settore hospitality, società immobiliari e investitori strategici interessati all'acquisizione di una società proprietaria di un asset immobiliare turistico di elevata qualità in Alto Adige.
La combinazione tra immobile di recente costruzione, struttura già utilizzata per l'attività ricettiva, suddivisione delle unità e localizzazione turistica rende l'operazione interessante per investitori orientati sia alla gestione dell'attività sia alla valorizzazione del patrimonio immobiliare nel medio-lungo periodo.
TRANSACTION STRUCTURE
L'operazione prevede la cessione delle partecipazioni della società di capitali proprietaria del residence (Share Deal).
Il valore economico della transazione viene determinato sulla base dell'Equity Value attribuito alle partecipazioni oggetto di cessione, tenendo conto della struttura finanziaria della società e degli eventuali aggiustamenti concordati tra le parti.
Ulteriori informazioni relative alla società, alla struttura dell'operazione, ai dati economico-finanziari e alla documentazione dell'investimento potranno essere messe a disposizione degli interessati qualificati nell'ambito del processo di vendita e della relativa due diligence.
UBICAZIONE
Il residence si trova in una località turistica alpina dell'Alto Adige, apprezzata per il paesaggio montano e le opportunità di soggiorno attivo e di relax.
La posizione combina natura, tranquillità, turismo e attività sportive. Il comune e l'indirizzo esatti saranno comunicati agli interessati qualificati nell'ambito del processo di vendita.
ULTERIORI INFORMAZIONI
Informazioni dettagliate sulla società, sulla struttura della transazione e sulla documentazione economico-finanziaria vengono fornite su richiesta agli interessati qualificati.
Per ulteriori informazioni e per approfondire l'opportunità di investimento siamo a disposizione.
IGOR DAPUNT BUSINESS BROKERAGE
| Corporate shares · Businesses · Succession |
COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il mediatore ha diritto alla provvigione qualora l'affare sia concluso per effetto del suo intervento, ai sensi dell'art. 1755 Cod. Civ.
Provvigione a carico dell'acquirente:
3% (tre per cento) + IVA, calcolata sul corrispettivo complessivo concordato per la cessione delle partecipazioni societarie.
Il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui tra le parti viene concluso un accordo giuridicamente vincolante avente ad oggetto la cessione delle partecipazioni societarie.
La provvigione dovrà essere corrisposta dall'acquirente al mediatore al Closing, contestualmente al perfezionamento del trasferimento delle partecipazioni societarie e al pagamento del relativo corrispettivo.
DISCLAIMER
Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno carattere esclusivamente informativo e non costituiscono offerta al pubblico, proposta contrattuale o garanzia circa le caratteristiche economiche, finanziarie, fiscali, societarie, urbanistiche o immobiliari dell'operazione.
Pur ponendo la massima attenzione alla correttezza delle informazioni pubblicate, non viene assunta alcuna garanzia circa la loro completezza, correttezza o attualità.
Planimetrie, immagini, rendering e rappresentazioni grafiche hanno carattere meramente indicativo e possono non corrispondere esattamente allo stato reale.
Ci riserviamo il diritto di modificare, integrare o aggiornare le informazioni relative all'operazione senza preavviso.
I potenziali acquirenti sono invitati a effettuare, con i propri consulenti, le opportune verifiche legali, fiscali, societarie, finanziarie, tecniche e urbanistiche nell'ambito della relativa due diligence.