Opportunità di investimento – Azienda frutticola attiva con potenziale agrivoltaico

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – AZIENDA FRUTTICOLA ATTIVA CON POTENZIALE AGRIVOLTAICO

Azienda agricola | Circa 10,88 ettari | Friuli-Venezia Giulia

Si propone l'acquisizione di un'azienda agricola attiva, specializzata nella coltivazione di mele e situata in un contesto rurale pianeggiante del Friuli-Venezia Giulia.

La proprietà comprende circa 108.829 m² di terreni agricoli contigui, un'abitazione, fabbricati agricoli e un edificio adibito a deposito. È disponibile uno studio preliminare di fattibilità relativo a possibili impianti fotovoltaici e agrivoltaici.

ELEMENTI PRINCIPALI

Superficie dei terreni: circa 10,88 ettari
Attività attuale: coltivazione di mele delle varietà Granny Smith e Gala
Terreni pianeggianti e contigui
Impianti di irrigazione sovrachioma e a goccia
Approvvigionamento idrico autonomo tramite un pozzo privato profondo circa 60 metri
Accesso diretto dalla strada pubblica e viabilità interna
Abitazione, fabbricati agricoli e deposito
Studio preliminare su possibili impianti fotovoltaici e agrivoltaici

ATTIVITÀ AGRICOLA E FABBRICATI

L'azienda è attualmente specializzata nella coltivazione di mele, tra cui le varietà Granny Smith e Gala.

I frutteti sono dotati di impianti di irrigazione sovrachioma e a goccia. L'approvvigionamento idrico è autonomo e avviene mediante un pozzo privato. La proprietà dispone inoltre di accesso diretto dalla strada pubblica, viabilità interna e infrastrutture agricole esistenti.

Il complesso comprende un'abitazione, fabbricati agricoli e un edificio adibito a deposito. L'abitazione è dotata di stufa in maiolica alimentata a legna, climatizzazione, boiler per l'acqua calda e impianto autonomo di smaltimento delle acque reflue.

I macchinari agricoli non sono compresi nella Vendita.

STUDIO PRELIMINARE SULL'ENERGIA SOLARE

Uno studio di fattibilità esamina tre configurazioni alternative per un eventuale impianto sulla proprietà:

Impianto agrivoltaico in area individuata come idonea: potenza nominale stimata di circa 3,2 MWp.

Impianto agrivoltaico esteso anche a un'area ordinaria: potenza nominale stimata di circa 4,7 MWp.

Impianto fotovoltaico a terra in area individuata come idonea: potenza nominale stimata di circa 4,0 MWp.

Si tratta di configurazioni alternative, non di impianti già realizzati o autorizzati. Lo studio indica per i propri risultati tecnici una precisione stimata del ±15%.

Qualsiasi sviluppo richiede ulteriori verifiche tecniche, agronomiche, urbanistiche e ambientali, l'espletamento delle procedure autorizzative applicabili e la definizione della connessione alla rete. Lo studio segnala inoltre la necessità di valutare le possibili incidenze su un'area protetta, verificare l'eventuale presenza di usi civici e rispettare la fascia di tutela lungo un corso d'acqua.

PROFILO DELL'INVESTIMENTO

L'opportunità può interessare imprenditori agricoli, operatori della filiera frutticola e investitori che intendono valutare un progetto nel settore delle energie rinnovabili accanto all'attività agricola esistente.

Il frutteto costituisce l'utilizzo attuale della proprietà. Le configurazioni fotovoltaiche e agrivoltaiche rappresentano possibili opzioni di sviluppo, subordinate a ulteriori verifiche e alle necessarie autorizzazioni.

STRUTTURA DELL'OPERAZIONE

In funzione della struttura giuridica e fiscale più appropriata, l'operazione potrà essere valutata come trasferimento dell'azienda agricola oppure come compravendita dei fabbricati e dei terreni.

Ulteriori informazioni, la documentazione aziendale e lo studio di fattibilità sono disponibili per gli interessati qualificati nell'ambito del processo di Vendita.

UBICAZIONE

La proprietà si trova in Friuli-Venezia Giulia, in un'area agricola pianeggiante con accesso alla rete stradale pubblica. La posizione offre collegamenti con i principali centri della regione.

Il comune e l'indirizzo esatti saranno comunicati agli interessati qualificati nel corso del processo di Vendita.

PROVVIGIONE DI MEDIAZIONE

Il mediatore ha diritto alla provvigione se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

La provvigione a carico dell'acquirente è pari al 3,5% del prezzo di Vendita, oltre IVA. Il diritto alla provvigione sorge alla conclusione dell'affare. Il pagamento è previsto entro 30 giorni dall'accettazione della proposta di acquisto oppure dalla sottoscrizione del contratto preliminare.

AVVERTENZA SULLE INFORMAZIONI

Ci impegniamo a fornire su questo sito informazioni corrette e complete. I dati relativi all'azienda, ai terreni, ai fabbricati e alle possibili strutture dell'operazione si basano sulle informazioni e sui documenti messi a nostra disposizione.

Le configurazioni fotovoltaiche e agrivoltaiche presentate derivano da uno studio preliminare di fattibilità. Le potenze stimate, le ipotesi tecniche e le possibilità di sviluppo non costituiscono una garanzia di realizzabilità, autorizzabilità o redditività del progetto. Gli interessati sono invitati a verificare informazioni e documenti nell'ambito della propria due diligence.

Nei limiti consentiti dalla legge, non prestiamo garanzia in merito all'attualità, alla correttezza e alla completezza delle informazioni e delle immagini fornite. Planimetrie e rendering, ove presenti, hanno finalità illustrative; potrebbero non essere in scala e differire dallo stato effettivo della proprietà.

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